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再审申请人盛某1因与被申请人鲁某原审被告盛某2胡某原审第三人某村民委员会房屋买卖合同纠纷一案不服北京市昌平区人民法院2024京0114民初9438号民事判决向本院申请再审本院依法组成合议庭对本案进行了审查现已审查终结盛某1申请再审称请求撤销原审判决事实和理由原审判决认定事实错误适用法律不当具体理由如下一原审判决对合同无效后的损失分担认定错误未充分考虑损失产生的直接原因和过错程度案涉房屋的灭失完全是由于被申请人的违法建
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设行为所致与申请人的出售行为无直接因果关系被申请人在购买房屋后擅自进行大规模翻建包括拆除原建筑修建地下游泳池加盖二层等该行为未取得合法审批属于违法建设直接导致房屋被国土部门强制拆除二被申请人作为完全民事行为能力人且已在香堂村拥有两处房产明知农村房屋交易及建设的相关限制仍为一己之私肆意违建过错程度尤为严重而申请人现已年逾七十因本案牵连名下银行卡退休工资账户均被冻结日常手机支付等功能也受限制基本生活保障和医疗支出面临巨大
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困难三原审判决未充分考虑公平原则和诚实信用原则案涉房屋所在区域原本属于某村民委员会认可的可交易范围且交易多年来相安无事但被申请人的违法建设行为直接引发行政处罚及强制拆除后果应当由其自行承担全部损失四根据中华人民共和国民法典第一百五十七条规定民事法律行为无效后有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失本案中房屋的物理灭失及最终的经济损失完全是由于被申请人购得房屋后的违法翻建行为所直接导致被申请人应对其自身过错行为承担全部
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赔偿责任申请人对房屋的翻扩建施工行为既未参与也不知情依法不需承担任何相关法律责任五盛某2和本案没有关系相关情况也不清楚不应作为案件被告本院经审查认为依据在案的证据鲁某与盛某2盛某1虽然没有签订书面房屋买卖合同但成立了事实上的房屋买卖合同关系双方约定购买案涉房屋由于案涉房屋未取得相应的规划审批手续且被相关政府部门认定为违法建筑现已被强制拆除故原审法院认定鲁某与盛某2盛某1之间的房屋买卖合同无效并无不当合同无效或者被撤销
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后因该合同取得的财产应当予以返还不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失双方都有过错的应当各自承担相应的责任本案中双方对于合同无效均有过错应各自承担相应的责任原审法院判决盛某2盛某1返还鲁某购房款270万元主张的利息部分未予支持处理结果并无不当盛某1申请再审称被申请人的违法建设行为直接引发行政处罚及强制拆除后果应当由其自行承担全部损失但是盛某1对此未能举证证明盛某1申请再审称盛某
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2和本案没有关系相关情况也不清楚不应作为案件被告但案涉房屋为鲁某从盛某2处购买盛某1为盛某2父亲盛某1收取购房款故鲁某有理由相信房屋买卖合同相对方为盛某2盛某1盛某1的再审申请不能成立本院不予支持综上所述盛某1的再审申请不符合中华人民共和国民事诉讼法第二百一十一条规定的情形根据中华人民共和国民事诉讼法第二百一十五条第一款最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释第三百九十三条第二款的规定裁定如下驳回盛某1的再
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审申请
